Mit diesem Spruch ist gemeint, dass es drei unterschiedliche Lagearten gibt, die Makro-, Meso- und Mikrolage. Im Wort „Immobilie“ steckt das Wort „immobil“, also unbeweglich bzw. nicht mobil. Die Immobilienlage ist somit das ziemlich das Einzige was sich im Nachhinein nicht mehr ändern lässt. Die Wahl des passenden Standorts bzw. den Lagen einer Immobilie ist daher ein sehr wichtiger, ausschlaggebender Punkt.
Inhalt:
Was versteht sich unter der Makrolage?
Die Makrolage bezieht sich auf die Region der Standortwahl einer Immobilie, also in welchem Bundesland oder in welcher Stadt liegt die Immobilie im Ganzen gesehen. Der Blick richtet sich also auf die regionale Umgebung, welche Vor- und Nachteile diese mit sich bringt. Es ist daher Interessant, welche Faktoren sprechen positiv für eine mögliche Wertsteigerung des Objektes oder die Entwicklung der Mieten.
Kriterien welche bei der Wahl der Makrolage hinterfragt werden können:
- Wie hoch ist die Zuwanderung oder gibt es sogar Abwanderung?
- Wie sieht der demografische Spiegel aus?
- Einwohnerzahl, wie hoch ist diese in einem Standort?
- Wie hoch ist die Wirtschaftskraft der Region?
- Arbeitslosenquote, wie hoch?
- Die Kaufkraft, welche Gehaltskraft liegt bei den Einwohnern vor?
- Gibt es Hochschulen oder Universitäten? (Studenten neigen dazu, sich nach dem Studium in der Region beruflich oder familiär zu verwurzeln.)
- Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, was ist vorhanden?
- Infrastruktur: Autobahnanbindungen, ggf. Flughafen vorhanden?
- Generell, hat die Stadt bzw. Region langfristig eine Zukunft?
Mesolage, was ist damit gemeint?
Die Mesolage beschreibt, in welchem Stadtbereich oder Bezirk sich die Immobilie befindet. Sprich Makrolage in welcher Stadt ist die Immobilie, Mesolage in welchem Bereich oder welches Stadtviertel.
Beispiele an Auswahlkriterien einer Mesolage:
- Welche Art von Menschen leben dort?
- Wie hoch sind die Mieten in der Gegend?
- Welche Firmen bzw. Unternehmen gibt es in der Nähe?
- Welche Pendelmöglichkeiten bzw. Verkehrsanbindung gibt es?
- Wie weit ist das Stadtzentrum entfernt?
Die Mikrolage, was bedeutet diese
Die Mikrolage beschreibt das Kleinste wo die Immobilie in welchem Stadtteil genau liegt. Dies kann zum Beispiel die Straße und Hausnummer sein, sowie auch bei Wohnobjekten in welcher Wohnung genau.
Betrachtungskriterien einer Mikrolage:
- Gibt es in der direkten Umgebung Einkaufsmöglichkeiten?
- Wo ist die nächste Bushaltestelle oder Zuganbindung?
- Könnte auf ein Auto verzichtet werden?
- Sind in diesem Objekt Gewerbeeinheiten, könnte da zu viel Lärm anfallen?
- Wie ist die Nachtbarschaft?
- Zugang zur Wohnung, gibt es einen Aufzug?
- Wie hoch sind die Mieten ggf. im gleichen Objekt
- Herrscht hoher Straßenlärm?
- Wie ist die Bebauungsdichte, welchen Blick hat man aus dem Fenster?
