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Immobilienrechner von Tschauder-Immobilien

Der Immobilien Rendite Rechner - Berechne deine Immobilie zur Vermietung als Kapitalanlage!

Monatliche Einnahmen und Ausgaben
Die Kaufnebenkosten der Immobilie
Investmentbetrachtung vor und nach Steuer
Auswirkung der Inflation zu deinem Gunsten
Dein mögl. Vermögensaufbau nach 10 Jahren

So funktioniert der Immobilien Rendite Rechner

Dateneingabe in den Immobilienrechner

Ich erkläre dir Schritt für Schritt wie du den Immobilienrechner mit Daten befüllst, damit du im 2-ten Punkt eine detaillierte Investmentbetrachtung erhalten kannst.

Eingabe der Objektdaten in den Immobilienrechner

Damit du deine Kalkulation eindeutig zuordnen kannst gib dazu folgende Punkte in den Immobilienrechner ein:

Objektinformationen & Investitionen

Gib hier die Basiswerte in den Immobilien Rendite Rechner. Es können nur die „beige“ markierten Felder bearbeitet werden. In den Kommentaren der jeweiligen Felder kannst du Hilfestellungen und Hinweise finden, siehe Grafik.

Kaufpreis
Wohnfläche / Größe
Bodenanteil in %
Baujahr der Immobilie
Kosten für Stellplatz / Garage
Grunderwerbssteuer
Notar & Grundbuchkosten
Maklercourtage
Weitere Investitionskosten z.B. Sanierung

Einnahmen der Immobilie berechnen

Gib hier die laufenden Mieteinahmen in den Immobilienrechner ein. Diese kannst du aus dem Mietvertrag entnehmen oder bei Neuvermietung Referenzmieten in Betracht ziehen. In diesem Falle kannst du Mieten in anderen Wohnungen des Objekts in Erwägung ziehen, dich an den Mieten in den Immobilienportalen richten oder am Mietspiegel der Gemeinde/Stadt orientieren.

Ausgaben der Immobilie berechnen

Trage hier in den Immobilien Rendite Rechner neben den Finanzierungskosten (Zins + Tilgung), welche automatisch berechnet werden, weitere Ausgaben ein. Du bekommst hier schon eine Zwischenberechnung, welchen Überschuss du vor Tilgung und Steuer erhältst. Die Zinskosten für die Finanzierung werden an dieser Stelle schon berücksichtigt.

Investmentparameter des Immobilienrechner

In diesem Abschnitt der Dateneingabe in den Immobilienrechner gibst du folgende Parameter ein:

Wie viel Eigenkapital du einbringen möchtest
Die Restnutzungsdauer der Immobilie (Wichtig für die steuerliche Abschreibung)
Der angenommene Wertzuwachs pro Jahr
Angenommene Mieterhöhungen durchschnittlich pro Jahr
Dein persönlicher Steuersatz für die steuerlichen Auswirkungen der Investition

Das Immobiliendarlehen

Trage hier bitte deine Finanzierungskonditionen ein. Wenn du Unterstützung bei einer Immobilienfinanzierung benötigst, darfst du gerne auf mich zurückkommen um eine passende Lösung für dein Anliegen zu finden!

In diesem Abschnitt liegt dir bereits die errechnete Darlehenshöhe sowie der Finanzierungsanteil in % vor.

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Auswertung der Kalkulation mit dem Immobilienrechner

Du hast bereits alle nötigen Daten in den Immobilien Rendite Rechner eingetragen und bereits ein paar Zwischenergebnisse erhalten. Jetzt wird´s jedoch besonders interessant, da dir nun die Rechenergebnisse des Excel-Rechners deiner potentiellen Immobilie als Kapitalanlage vorliegen.

Steuerbetrachtung im Jahr 1 und am Ende der Finanzierungsdauer (Zinsbindung)

Hier bekommst du Ergebnisse im Immobilienrechner angezeigt, wie sich die Investition im Jahr 1 und am Ende der gewählten Finanzierungsdauer (Zinsbindung) auf dich auswirkt. Du erhältst das steuerliche Ergebnis sowie die steuerliche Auswirkung unter Berücksichtigung deines persönlichen Steuersatzes als privater Investor.

Immobilien Rendite berechnen - Jahr 1 und zum Ende der Finanzierungsdauer (Zinsbindung)

Hier kannst du dir deine potentielle Immobilien Rendite berechnen. Die Mietrenditen in % pro Jahr.

Immobilie kalkulieren in Excel - Die Cashflow-Berechnung

In diesen 4 Spalten wird dir aufgezeigt, welchen Vermögensaufbau du pro Jahr in Form von Tilgung „Absparen“ erzielst. Ebenso welche monatlichen Kosten oder Cashflow deine Immobilieninvestition mit sich bringt. Es wird dabei das Jahr 1 und das Jahr nach der gewählten Finanzierungsdauer (Zinsbindung) vor und nach Steuern betrachtet.

Vermögensaufbau bis Ende Finanzierungsdauer (Zinsbindung)

Neben den monatlichen Kosten bzw. Cashflow ist natürlich interessant was du bis zum Ende deiner Finanzierungsdauer mit dieser Investition erreichen kannst. Dir werden dazu folgende Ergebnisse berechnet:

Potentielle Wertsteigerung berechnen

Auf dem zweiten Blatt des Excel-Immobilienrechner wird grafisch und in Zahlen dargestellt, wie sich der Wert bei deiner angenommenen Wertsteigerung über die Jahre verhält.

Grafische Darstellung der Mietsteigerungen im Immobilienrechner

Am dritten Blatt des Immobilien Rendite Rechner wird dir die grafische Auswertung deiner angenommenen, durchschnittlichen Mietsteigerung angezeigt.

Inflationsberechnung mit dem Immobilienrechner

In dieser Berechnungsgrafik kannst du sehen, wie sich die angenommene Inflation auf dein Eigenkapital sowie auf das Fremdkapital über die Jahre auswirkt.

Eigenkapital - Kaufkraft im Jahr 10
Eigenkapital - Kaufkraftverlust nach 10 Jahren
Eigenkapital - Kaufkraft Ende Finanzierungsdauer
Eigenkapital - Kaufkraftverlust Ende Finanzierungsdauer
Fremdkapital - Kaufkraft im Jahr 10
Fremdkapital - Kaufkraftverlust nach 10 Jahren
Fremdkapital - Kaufkraft Ende Finanzierungsdauer
Fremdkapital - Kaufkraftverlust Ende Finanzierungsdauer

Servus, mein Name ist Tobias Tschauder

Vor einigen Jahren stand ich zum Thema Immobilien/Wohnen bei folgender Thematik:

Daher vertiefte ich mich darin, Wohnungen als Kapitalanlage zu kaufen und zu vermieten.

Ich wohne selbst zur Miete, wo, wie, und wie lange ich will und kaufe selbst lieber Immobilien als Kapitalanlage anhand Zahlen/Daten/Fakten dort wo es wirtschaftlich gesehen am interessantesten ist.

„Es ist ein schönes Gefühl im Monat mit Immobilien mehr Vermögen (Mieteinahmen, Steuervorteile, Inflation…) zu generieren, als selbst für das eigene Wohnen zu konsumieren.“

Investitionsvolumen

+ 0 Mio. €

Zugang zu renditestarken Off-Market-Immobilien in den bekanntesten Top-Standorten

Breit ausgebautes Immobiliennetzwerk zu den besten Projektentwickler / Bauträger deutschlandweit

Haftungsausschluss

Dieses Tool ist bzw. ersetzt keine Finanz- oder Steuerberatung und dient rein zu Freizeit- und Unterhaltungszwecken. Tschauder-Immobilien, Tobias Tschauder übernimmt keinerlei Haftung für Berechnungen sowie in keiner Hinsicht Haftung für Werte welche voreingestellt sind. Auch wird keine Garantie dafür übernommen, dass jeder solche Ergebnisse, die voreingestellt sind, erreichen kann. Fehler können ebenfalls nicht ausgeschlossen werden. Eine Verallgemeinerung einer individuellen Investmententscheidung ist generell nicht möglich und kann auch dieses Tool nicht bieten. Auch für eine Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit inkl. hinterlegter Formeln der Excel-Tabelle wird keinerlei Haftung übernommen und der Benutzer dieses Tools handelt voll umfänglich auf eigene Verantwortung sowie auf daraus resultierenden Entscheidungen. Es wird hiermit genauso ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Tschauder-Immobilien, Tobias Tschauder keine Steuer- und Finanzberatung anbietet sowie diese auch durchführt! Jede individuelle, persönliche Situation muss von jeweiligen Experten einzeln im Detail betrachtet/geprüft werden. Dieses Tool hat in keinster Weise den Anspruch dazu, so etwas zu bieten.

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