Beitragsgrafik_Checkliste für den Wohnungsbesichtigung

Checkliste Wohnungsbesichtigung

Eine Checkliste zur Wohnungsbesichtigung ist ein sehr nützliches Werkzeug bei der Entscheidungsfindung, ob eine potentielle Immobilie zu dem zugehörigen Angebotspreis gekauft werden sollte.

Mit der Wohnungsbesichtigung Checkliste überlässt du nichts dem Zufall!

Die Checkliste zur Wohnungsbesichtigung kannst du dir weiter unten kostenlos als PDF herunterladen.

Checkliste Wohnungsbesichtigung als PDF

Hier kannst du dir die 14-seitige Checkliste zur Wohnungsbesichtigung kostenfrei als PDF herunterladen.

Arbeite dich während einer Besichtigung Schritt für Schritt durch diese Checkliste um alle Fakten im Blick zu haben und halte diese schriftlich fest.

->Zur PDF-Datei<-

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Inhalt der Wohnungsbesichtigung Checkliste

Hier erfährst du mehr, wie die Wohnungsbesichtigung Checkliste von Tschauder-Immobilien gegliedert ist.

Die einzelnen Abschnitte der Checkliste für die Wohnungsbesichtigung beinhalten weiterführende Links sowie scanbare QR-Codes für:

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Allgemeine Daten der Immobilie

Halte fest welche Immobilie du zu besichtigen beabsichtigst:

  • Wohnungsnummer
  • Straße
  • PLZ / Ort
  • Wohnungsgröße in m²
  • Zimmerzahl
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Dein Ansprechpartner

Wer ist der Anbieter der potentiellen Immobilie bzw. welcher Immobilienmakler ist für den Verkauf zuständig:

  • Ggf. Makler
  • Vor- & Nachnahme des Ansprechpartners
  • Telefonnummer
  • E-Mailadresse
  • Ggf. Postanschrift
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Besichtigung vorbereiten

  • Genügend Zeit für die Besichtigung einplanen
  • Besichtigungstermin werktags (ggf. wegen Verkehrslärm) und bei Tageslicht einplanen
  • Meterstab / Zollstock oder Maßband mitnehmen
  • Für genügend Akkuladung des Smartphones achten wegen Fotos
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Analyse der Immobilienlagen vor Ort

Idealerweise analysierst du die verschiedenen Lagearten vor der Wohnungsbesichtigung mit der „Checkliste für den Wohnungskauf“.

Bei der Besichtigung solltest du nur noch prüfen ob die Lagen tatsächlich so sind, wie du zuvor mit der „Checkliste für den Wohnungskauf“ analysiert hast.

Mehr zum Thema Lage kannst du hier nachlesen: ->Klicke hier<-

Makrolage

  • Entspricht so wie zuvor analysiert
  • Gesamteindruck vor Ort
  • Fazit Makrolage

Mesolage

  • Entspricht so wie zuvor analysiert
  • Gesamteindruck vor Ort
  • Fazit Mesolage

Mikrolage

  • Entspricht so wie zuvor analysiert
  • Gesamteindruck vor Ort
  • Fazit Makrolage

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Allgemeinzustand des Objekts

  • Welchen Eindruck macht das Objekt / Wohnung im Ganzen – wirkt es gepflegt?
  • Riecht es beim Betreten des Objektes / Wohnung unangenehm – Riecht es muffig oder anderweitig unangenehm?
  • Wurden schadstoffhaltige Materialen verbaut?
  • Ist der Bodenbelag in einem guten Zustand – Objekt / Wohnung?
  • In welchem Zustand ist der Wandanstrich / Putz?
  • Ist Feuchtigkeit erkennbar?
  • Vermittelt das Treppenhaus einen gepflegten Eindruck?
  • Weisen die Wände an Fassade, im Hausflur und in der Wohnung Risse auf?
  • Entsprechen die Ausstattungen z.B. von Küche und Bädern den Vorstellungen?
  • Sind bereits weitere Sanierungen geplant – Wenn ja, welche?

Räume der Wohnung

  • Ist die Raumeinteilung sinnvoll?
  • Sind Stufen in der Wohnung selbst vorhanden?
  • Wie ist die Breite der Türen?
  • Ist eine niedrige Deckenhöhe vorhanden?
  • Stimmt die Wohnflächenberechnung überein (Dachschrägen beachten)?
  • Welche Bodenart ist verlegt?
  • Wie ist der Zustand der Böden / Wände / Decken?
  • Welche Türen sind verbaut und in welchem Zustand sind die Dichtungen?
  • Sind Geräusche aus den Nachbarzimmern zu hören?

Wasserleitungen

  • Welche Leitungen sind verbaut? Kupfer, Stahl, Kunststoff…?
  • Wo ist der Wasseranschluss für Waschmaschinen?
  • Reicht der Wasserdruck aus?
  • Ist das Wasser aus den Leitungen verfärbt?
  • Wie schmeckt das Wasser aus den Leitungen?
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Elektrik

  • Wurde die Stromversorgung vor mehr als 10 Jahren installiert / erneuert?
  • Wurden die Leitungen unter Putz verlegt?
  • Sind in den Räumen genügend Steckdosen vorhanden und sinnvoll platziert?
  • In welchem Zustand und Alter ist der Sicherungskasten?
  • Sind die Stromkreise mit einem FI-Schalter gesichert, vor allem in Feuchträumen?
  • Gibt es einen separaten Stromzähler für die Elektrik in den Gemeinschaftsanlagen (Treppenhaus, Keller, Dachböden…)?
  • Gibt es ausreichend und sinnvoll platzierte Anschlüsse für den Fernseher?
  • Welcher Internetanschluss ist vorhanden?
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Sonstige Notizen und Auffälligkeiten

Halte unbedingt alles schriftlich fest, was dir sonst noch während der Besichtigung auffällt und was du mit dem Ansprechpartner dazu besprochen hast!

Fazit der Wohnungsbesichtigung

Fasse kurz zusammen wie die Besichtigung verlaufen ist und welche positiven sowie negativen Erkenntnisse du gewinnen konntest.

Auch ob alles der Realität entspricht, was dir ggf. im Vorfeld zum Objekt erzählt wurde.

Fazit „Wohnungsbesichtigung Checkliste“

Eine Checkliste für die Wohnungsbesichtigung kann ein sehr nützliches Dokument während eines Besichtigungstermins sein, um hierbei einen roten Faden zu haben.

Auch, dass wichtige Punkte während der Besichtigung nicht in Vergessenheit geraten oder diesen nur zu geringe Aufmerksamkeit gegeben wird.

Ebenfalls werden auch emotionale Einflüsse durch ein geplantes / strukturiertes Vorgehen während einer Immobilienbesichtigung unterbunden. Du kannst dich somit mehr auf das Wesentliche und deren Fakten konzentrieren.

Neben einer schriftlichen Dokumentation ist es empfehlenswert mehrere Fotos der Immobilie/Zimmer/Ausstattung… zu erstellen. Bitte jedoch deinen Ansprechpartner vorher um Erlaubnis!

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Der Autor:

Tobias Tschauder

Checkliste zum Wohnungskauf

34-seitige Checkliste

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Hinweis/Haftungsausschluss:

Bitte beachte, dass dieser Artikel bzw. mögliche Dateien keine Steuer- und Rechtsberatung darstellt/darstellen bzw. ersetzt/ersetzen, sondern lediglich Informationen liefert. Für eine detaillierte, individuelle Klärung bitte ich einen jeweiligen Experten zu kontaktieren (Rechtsanwälte/Steuerberater/Finanzberater). Jede Situation ist individuell und muss daher von einem jeweiligen, passenden Experten im Detail einzeln betrachtet/analysiert/geprüft werden. Eine Verallgemeinerung ist daher nicht möglich. Dieser Artikel wurde mit großer Sorgfalt und mit bestem Gewissen erstellt, dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Auch für eine Vollständigkeit zur jeweiligen Situation kann ebenfalls keine Haftung übernommen werden. Für Hinweise und Ideen, welche meinen Content verbessern können, bin ich jedoch äußerst dankbar und werde versuchen diese zeitnah umzusetzen. Werden Dateien zum Download angeboten, so verpflichtet sich der Leser/Nutzer diese Datei nach einem Download mit einem aktuellen Virenscanner auf Schadsoftware zu überprüfen. Bei möglichen Entstehen von Schäden durch heruntergeladene Dateien wird keine Haftung übernommen. Nach dem Download möglicher Dateien verpflichtet sich der Nutzer ebenfalls bei Weitergabe an Drittpersonen diese über den Haftungsausschluss in Kenntnis zu setzen.

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