Beim Vermieten einer Wohnung spielt die freiwillige Mieter Selbstauskunft eine wichtige Rolle bei der Auswahl eines potentiellen Mieters. In diesem Artikel erfährst du warum die Mieter Selbstauskunft unabdingbar ist und worauf zu achten ist. Ebenfalls stelle ich dir eine Mieterselbstauskunft kostenlos zum Download zur Verfügung, welche ich selbst verwende.
Mehr zum Thema Vermietung kannst du in der kostenfreien „Checkliste zum Wohnungskauf“ erfahren: Checkliste Wohnungskauf
Inhalt:
Mieterselbstauskunft PDF zum Download
Hier kannst du dir eine Mieterselbstauskunft pdf mit Berücksichtigung der DSGVO kostenfrei herunterladen, welche ich zur Vermietung meiner Wohneinheiten verwende:
Gründe für eine Mieter Selbstauskunft?
Ein Vermieter/Investor/in möchte natürlich wissen, wem er seine Immobilie/Sachwertvermögen gegen Mietzins zur Verfügung stellt und mit wem er es zu tun hat. Eine Mieter Selbstauskunft kann somit für mehr Klarheit über die potentiellen Mietinteressen verschaffen.
Des Weiteren kann der Vermieter/in mit den Informationen z.B. Tierhaltung, Kinder (Alter der Kinder), geplante WG-Gründung usw. besser passende Mieter/in für die Wohnung auswählen.
Ist eine Selbstauskunft verpflichtend?
Nein, die Mieterselbstauskunft ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Die Mietinteressenten sind somit nicht dazu verpflichtend die Fragen im Formular zu beantworten und daher ist diese freiwillig. Jedoch ist zu beachten, dass die Chancen als Mieter/in für die entsprechende Immobilie dadurch beim Vermieter/in sinken können. Der Vermieter/in möchte ja durch dieses Dokument herausfinden mit wem er es zu tun hat und vor allem ob es sie bei den Interessenten um liquide Mieter oder Mietnomaden handeln könnte.
Mieterselbstauskunft Formular, was kann drinnen stehen?
Personenbezogene Daten des potentiellen Mieters/Mieterin
- Vor-, Zu-, Geburtsname
- Geburtsdatum, Geburtsort
- Aktuelle Anschrift
- Staatsangehörigkeit
- Familienstand
- Rufnummer und E-Mail-Adresse
Allgemeines des Interessenten/in
- Wer wird die Wohnung beziehen (Partner, Kinder, WG-Mitbewohner/in)
- Welche Haustiere wollen gehalten werden
- Ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen?
- Seit wann das aktuelle Mietverhältnis besteht
- Wer hat das aktuelle Mietverhältnis gekündigt/wird kündigen?
- Sind Räumungsklagen mit dem derzeitigen Vermieter am laufen
Berufliche Situation des Mietinteressenten
- Aktuell ausgeübter Beruf
- Nettoeinkommen pro Monat
- Name, Anschrift und Telefonnummer des derzeitigen Arbeitgebers
Finanzielle Verhältnisse des Interessenten/in
- Ob ein Konkurs-, Vergleichs- oder Insolvenzverfahren des Interessenten eröffnet worden ist
- Sind Vollstreckungsmaßnahmen eingeleitet worden
- Liegen oder lagen gegen den potentiellen Mieter/in in den letzten Jahren Einkommensverpfändungen vor
- Wurde eine Vermögensauskunft (eidesstattliche Versicherung) abgegeben
- Erhalten Mietbewerber/Ehegatten/Mitmieter Zuschüsse zur Miete von öffentlichen Stellen?
Information zum Datenschutz des Mieterselbstauskunft Formulars
Im Mieterselbstauskunft Formular werden personenbezogene Daten erfasst, gespeichert und weiterverarbeitet. Daher sollte die DSGVO berücksichtigt werden und somit entsprechende Hinweise sowie auf das bezogene Widerrufsrecht hingewiesen werden.
Weitere Unterlagen zur Mieter Selbstauskunft
Neben dem eigentlichen Mieterselbstauskunft Formular können/sollten auf freiwillige Basis noch weitere Unterlagen verlangt werden.
- Scan/Kopie aller Pässe
- Die jeweils letzten drei Gehalts-, Einkommensnachweise
- Arbeitsverträge
- Bonitätsauskunft der Schufa (https://www.meineschufa.de/de/produkte)
Welche Fragen sind tabu?
In der Mieterselbstauskunft darf natürlich nicht alles gefragt werden. Hier erhältst du einen Ausschnitt davon, was du nicht fragen solltest bzw. darfst:
- Schwangerschaft/Familienplanung
- Zugehörigkeit zu Gewerkschaft, Mieterschutzbund oder einer Partei
- Ethnische Zugehörigkeit/Migrationshintergrund/Nationalität
- Freizeitgestaltung/Hobbys (z.B. Spielt der Mieter ein Musikinstrument?)
- Vorstrafen (die nicht im Zusammenhang mit einem Mietverhältnis stehen)
- Sexuelle Orientierung
- Religionszugehörigkeit
- Behinderung/Krankheit
- Ob der Mieter/in raucht
Folgen durch Falschangaben in der Mieter Selbstauskunft
Ein Vermieter/in darf Konsequenzen ziehen, wenn der Mietinteressent in der Mieter Selbstauskunft Fragen nicht wahrheitsgemäß beantwortet. Im Einzelfall kann dies grundsätzlich zu einer fristlosen Kündigung eines Mietverhältnisses führen. Ein Beispiel dafür kann sein, wenn der Interessent/Mieter/in seine tatsächliche finanzielle Situation vortäuscht.
Wann wird die Mieterselbstauskunft benötigt?
Es reichte früher oft aus, wenn der Mietinteressent/in die Mieterselbstauskunft kurz vor Abschluss des eigentlichen Mietvertrages vorgelegt hat. Heutzutage, hauptsächlich dort, wo Wohnraum knapp und begrenzt ist, ist es oft üblich, dass Vermieter dieses Formular mit den dazugehörigen Unterlagen bereits beim ersten Besichtigungstermin sehen wollen.
